Un moyen d’investir dans un changement durable.
Crédit vidéo : Jesse Freeston
Les obligations communautaires Brique par brique
Nous franchissons une étape dans notre parcours en lançant une nouvelle campagne d’obligations pour financer nos projets d’habitation et de développement économique communautaire.
2018
Notre campagne de 2018 nous a permis d'obtenir un contrat avec le gouvernement provincial pour la construction d'un projet de 31 logements sociaux. Nos obligations ont également servi de mise de fonds pour l'acquisition d'un centre communautaire. Les deux bâtiments sont situés dans le quartier multiculturel de Parc-Extension.
Il est maintenant temps de faire grandir notre vision.
Aujourd'hui
En 2025, les fonds collectés serviront à financer deux nouveaux projets:
1. Un nouveau centre communautaire pour soutenir les organismes engagés dans la lutte contre les inégalités sociales. Ce centre offrira :
Davantage d’espace pour les services essentiels et les programmes communautaires
Une capacité accrue pour les événements culturels et sociaux
Un lieu permanent pour les initiatives citoyennes
2. Un deuxième projet de logement solidaire à Parc-Extension pour préserver l’accessibilité financière dans l’un des quartiers de Montréal les plus touchés par la gentrification. Nous prévoyons d’acquérir une propriété et de la convertir en logement communautaire abordable à long terme. Cela permettra de :
Offrir un logement stable aux familles et aux personnes en situation de précarité
Garantir une abordabilité durable grâce à la propriété collective
Renforcer les liens sociaux et la participation des résident·e·s
Participez à un mouvement pour rendre les logements et les espaces communautaires accessibles à tous-tes !
Notre Objectif
Cette année, nous levons 5M $ de dollars en obligations communautaires pour financer les coûts de développement et d'acquisition des terrains.
5M $
Les opportunités
Ces obligations offrent une opportunité unique de soutenir des projets qui comptent, comme des logements abordables et des centres communautaires, tout en bénéficiant d’un rendement financier allant jusqu'à 5 %.
Bond d’accès
3% d’intérêt annuel
Terme de 3 ans
1,000$ minimum
Bond d’action
4% d’intérêt annuel
Terme de 5 ans
5,000$ minimum
Bond de solidarité
5% d’intérêt annuel
Terme de 7 ans
15,000$ minimum
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Une obligation communautaire est un prêt portant intérêt qu'une organisation à but non lucratif, une organisation caritative ou une coopérative peut émettre pour soutenir un projet qu'elle entreprend. Les particuliers et les organisations peuvent acheter des obligations et percevoir des intérêts, et leurs investissements soutiennent des projets qui génèrent des bénéfices sociaux, culturels et/ou environnementaux. Les obligations communautaires ont été utilisées avec succès par de nombreux types d'organisations, généralement en conjonction avec d'autres formes de financement telles que les hypothèques et les lignes de crédit.
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En achetant une obligation communautaire émise par Brique par brique, les investisseur-euses soutiennent le développement de logements abordables et de centres communautaires tout en obtenant un rendement financier.
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Les intérêts sont payés sur une base annuelle par dépôt direct.
Rejoignez notre communauté d'investisseurs-euses pour bâtir une communauté plus forte et solidaire à Tiohtià:ke/Montréal.
Investir Maintenant
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Des questions?
Contactez nous à bond@briqueparbrique.com ou au (514) 665-7481
Les obligations communautaires dans les nouvelles
La Presse - Enrichir Parc-Extension brique par brique
UN POINT CINQ - Brique par brique : se loger pour s’émanciper
Inspiré de notre expérience
Notre projet de 31 logements sociaux sur De L'Épée, qui devrait être achevé en 2026, fournira des logements stables et abordables à plus de 70 résidents à faible revenu, répondant ainsi aux besoins critiques en matière de logement à Parc-Extension.
Le projet met l'accent sur le logement familial, en offrant des unités plus grandes (1 à 3 chambres à coucher) pour accommoder les familles plutôt que les individus - l'un des rares projets de logement social à Montréal à le faire.
Nous offrons également des programmes tels que le soutien par les pairs pour les demandeurs d'asile et une banque de temps pour les résidents à faible revenu dans notre centre communautaire à Parc-Extension.
Projet 1 - Un nouveau centre pour l’action créative et collective
Phase: Prospection de site & Développement de partenariats
Nous visons à développer un nouveau centre multi-communautaire à Montréal pour favoriser la collaboration et renforcer les capacités à travers différentes pratiques et cultures en créant un réseau d'installations et de services sous un même toit.
Le centre soutiendra spécifiquement les groupes communautaires et les petites entreprises au service des communautés marginalisées, en se concentrant sur les initiatives qui combattent les inégalités et favorisent les alternatives politiques et économiques.
Le besoin d'un tel espace est profondément enraciné dans les défis permanents auxquels les organisations communautaires de Montréal sont confrontées pour obtenir des infrastructures abordables et stables.
Projet 2 - Acquisition d’un immeuble résidentiel pour du logement communautaire
Phase: Prospection de site
Le projet vise à acquérir un immeuble résidentiel d’une vingtaine d’unités dans le quartier de Parc-Extension ou ses environs afin de le mettre à l’abri de la spéculation et pouvoir y garantir des logements abordables à perpétuité.
En proposant des loyers inférieurs au taux médian du marché et en intégrant graduellement une gouvernance participative, le projet répondra aux besoins urgents en matière de logement tout en promouvant la durabilité sociale.
Parc-Extension a un besoin urgent de logements sociaux et l'érosion de l'accessibilité du parc locatif est flagrante et rapide. Il y avait 684 logements sociaux et communautaires dans le quartier en décembre 2017, ce qui représente seulement 7,14 % du parc locatif du district (la moyenne montréalaise étant de 11,5 %), alors qu'il y a près de 1 000 ménages dans le quartier sur une liste d'attente pour un logement social.
Chronologie, d’hier à demain
2016
BxB est fondée comme organisation à but non lucratif dont l'ambition est de construire un projet de logement qui donne la priorité à l'équité, qui responsabilise les locataires et qui offre un espace créatif et résidentiel commun
2017-2018
Lancement de notre première campagne d'obligations communautaires. Nous sommes devenus le plus important fournisseur d'obligations communautaires au Québec et le deuxième au Canada dans le secteur résidentiel, recueillant 367,000 $ auprès de 40 investisseur-euses
2019
Obtention d'une subvention de 100,000 $ de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) pour documenter notre modèle d'obligations communautaires
2020
Attribution du 8600-8618 Av. De L'Épée pour la réalisation d'un projet de logement communautaire dans le cadre du programme provincial AccèsLogis
2021
Acquisition du 633 Av. Beaumont pour la création de notre centre culturel et a récolté 35 000 dollars pour les rénovations
2022
Abolition du programme AccèsLogis, la poursuite du projet d’habitations sur De l’Épée est menacée. Co-rédaction d'une lettre avec le Comité d'action de Parc-Extension pour réclamer des logements abordables dans Parc-Extension. → Rétablissement du financement du projet de logement
2023
Plus de 250 activités ont été organisées au centre en collaboration avec des partenaires depuis son ouverture. BxB reçoit aujourd'hui le soutien de nombreuses fondations et institutions.
2024
Obtention d'un financement du Centre de transformation du logement communautaire pour développer une plateforme numérique soutenant le partage des ressources locales pour le développement du logement communautaire. Brique par brique obtient le statut d’organisme de bienfaisance.
Nouveaux projets
2024
Automne 2024-Hiver 2025 : Études préliminaires de projet et de faisabilité, prospection de sites, consultations de la communauté et des investisseur-euses
2025
De l'hiver 2025 à l'été 2025 : Financement et campagne d'obligations communautaires, convention d'achat.
Été 2025 : Définition du projet et acquisition des terrains
Automne 2025 : Développement de la conception
2026
De l'hiver au printemps 2026 : Permis et construction
Été 2026 : Exploitation du bâtiment
À propos
Brique par brique est une organisation à but non lucratif fondée en 2016 par des organisateurs communautaires afin de répondre de manière innovante et dans une perspective de justice sociale au besoin de logements abordables dans le quartier gentrifiant et multiculturel de Parc-Extension.
En plus du développement de logements abordables, notre centre culturel est un lieu où nous cultivons la solidarité et mettons à profit les atouts de la communauté dans le but d'améliorer les conditions de vie de notre communauté.
Impact
Financement innovateur
Levée de fonds de + 350 000 $ par le biais d'une campagne d'obligations communautaires révolutionnaire en 2018. Ce succès a permis l'acquisition d'un duplex, qui abrite désormais le centre culturel de Brique par brique, un espace partagé utilisé par plus de 50 groupes et organisations.
Développement de logement social
ONotre projet de 31 logements sociaux sur De l'Épée, qui devrait être achevé en 2026, est le premier projet de logement construit à Parc-Extension depuis plus de 15 ans. Il fournira des logements stables et abordables à plus de 70 résidents à faible revenu, répondant ainsi à des besoins critiques en matière de logement.
Solidarité et entraide
Lancement de Parc-Exchange en 2024, permettant à plus de 50 participants actifs d'échanger des services et de renforcer les capacités collectives par le biais d'activités telles que l'apprentissage de l'anglais et du français, des ateliers d'alphabétisation numérique et d'autres opportunités éducatives « par et pour ».
Programmation culturelle dynamique
Depuis 2022, le centre culturel a accueilli plus de 100 activités communautaires et culturelles par an, attirant des milliers de participants. Les programmes vont de séances de bien-être et d'ateliers artistiques à des festivals culturels comme le Monsoon Festival, adaptés aux aspirations des résidents locaux et reflétant le multiculturalisme de notre quartier, de notre ville et de notre pays.
Notre solution
Nos investisseur.ses
Nos investisseur·ses partagent ce qui les a inspiré·es à investir dans notre vision et nos projets en achetant des obligations communautaires.
L’équipe
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La mission de Faiz est de nourrir l'énergie créative dans diverses communautés. Après des études en développement international à McGill et 20 ans d'expérience dans le secteur communautaire et dans l'immobilier privé et public, Faiz apprécie les défis et les opportunités qui découlent de la décommodification de la ville et de son recentrage sur les personnes et leurs communautés. Faiz dirige l'équipe de vente, l'équipe de développement, le comité de gouvernance et encadre les formidables organisateur-ices communautaires de Brique par brique.
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Amanda est une organisatrice culturelle et consultante en développement organisationnel. Elle travaille comme coordinatrice générale de Brique par brique depuis 2021 et est également facilitatrice affiliée au COCo (Centre for Community Organizations). Auparavant, elle a travaillé comme curatrice pour The Nature of Cities et a cofondé Navel, un centre de ressources pour les travailleurs culturels à Los Angeles. Elle est titulaire d'un diplôme d'études supérieures en développement économique communautaire de Concordia, d'un MFA de CalArts et d'un BBA en conception et gestion stratégiques de la Parsons School of Design de la New School. Chez Brique par brique, Amanda supervise la collecte de fonds et les partenariats, tout en gérant le flux de travail et l'orientation stratégique de l'organisation.
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Catherine est titulaire d'une maîtrise en architecture de l’École Polytechnique Fédérale de Lausanne. Elle est motivée par les processus de collaboration et les pratiques civiques orientés vers la création d’une ville juste et résiliente. Au sein du projet étudiant rebuiLT, elle a contribué à fédérer plus de 400 acteur.ices locaux.ales autour de la construction d’un pavillon communautaire en matériaux de réemploi. Auparavant, elle a également complété des études en arts à l’Université Concordia et œuvré plusieurs années dans la programmation culturelle de lieux publics sur la Rive-Sud. Chez Brique par brique, Catherine est impliquée dans la planification et la coordination de projets de logements et d'espaces communautaires, portant la vision de l'organisation de la phase conceptuelle à la construction.
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Amber Goveas est une artiste et une diplômée en architecture qui s'est engagée à tirer parti de la conception pour construire des communautés résilientes. Sa thèse portait sur les espaces hybrides et les modèles de gouvernance alternatifs, ce qui continue de façonner son approche de l'urbanisme et de la construction communautaire aujourd'hui. Elle s'engage activement dans des initiatives locales qui promeuvent l'attention, l'inclusion et les voix de ceux qui sont souvent laissés de côté dans les processus de planification traditionnels. Amber est également membre du conseil d'administration du centre d'art communautaire Articule. Son travail à Brique par brique est ancré dans une passion pour la création d'espaces qui encouragent l'action collective et la solidarité au sein des groupes diasporiques. En tant que coordinatrice communautaire, Amber mène des actions de proximité, des consultations et la planification d'événements, garantissant une forte participation et l'implication de la communauté.
Advisory Board
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Jessica Chen is a Canadian city planning professional currently based in Montreal, Quebec. Her career focus has been social inclusion and urban strategies that encourage a pluralistic understanding of cities. As an immigrant from Taiwan, Jessica started her professional career in the public sector, first in Philadelphia, then in Vancouver, tackling issues of gentrification, heritage conservation, affordable housing, social inclusivity and equitable development. She relocated to Montreal in 2013 and founded her consulting practice Wabi Sabi Planning Lab that often works with public agencies and non-profit organizations to examine how cultural and community-owned assets, including housing, help shape a more resilient urban landscape and city economy. Jessica has been active in Montreal Chinatown since 2019 to advocate for its cultural heritage protection and co-founded JIA Foundation in 2022.
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Jonathan McPhedran Waitzer (they/them) works toward the emergence of a nonprofit sector that supports social movements, and follows the leadership of communities most impacted by injustice. They are especially passionate about working with people who’ve been socialized into privilege, to unlearn patterns of disconnection and move towards wholeness and accountability.
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Zack (il/elle) travaille pour KMCLT depuis 2023 et est un fervent défenseur du logement abordable. Auparavant, il a travaillé comme directeur du développement chez Streetcar Developments, une société de développement immobilier basée à Toronto, et, avant cela, il était assistant de planification à la Toronto Transit Commission (TTC). Zack est titulaire d'une maîtrise de planification en développement urbain de l'Université métropolitaine de Toronto et d'une licence en journalisme de l'Université Carleton.
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Élevée par des philanthropes haïtiens, Marie-France Barbier perpétue leur héritage à travers son travail d'innovation sociale. Stratège et communicatrice, elle a passé 16 ans à façonner la scène créative montréalaise en produisant, en organisant et en encourageant des collaborations mondiales. En tant que fondatrice d'Immobilier Humain, elle réimagine l'immobilier en intégrant des services commerciaux à des modèles réparateurs centrés sur les personnes. Guidée par Ubuntu -out moun se moun- son travail cultive des écologies socioculturelles enracinées dans l'équité, l'appartenance et l'attention collective. Chercheuse dans l'âme, elle associe de nouvelles perspectives à la sagesse ancestrale, remet en question les systèmes et rassemble les gens pour envisager des possibilités de transformation grâce à notre interconnexion commune.
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Détenteur d’une maîtrise en architecture spécialisée en conservation de l’environnement bâti et d’une formation en ébénisterie, Philémon Gravel possède des compétences en gestion de projet immobilier, en chantier participatif, en développement de partenariat et gestion/développement d’Entreprise d’économie sociale. Cela fait maintenant 9 ans que Philémon a cofondé Entremise et en a été le directeur général jusqu’en 2023. Il participe aujourd’hui à son développement à titre de responsable Stratégie et développement immobilier par la mise sur pied de projets de requalification pérenne en s’impliquant dans toutes les phases du projet: la stratégie,la prospection, développement d’affaires et de partenariat, le montage financier, l’identité, la mise en œuvre, l’opérationnalisation. Philémon est également président du conseil d’administration du regroupement d’entreprise d’économie sociale et solidaire en aménagement (ESSA), Président du conseil d’administration de Surcy, une entreprise d’économie sociale dédié au réemplois de matériaux, et siège sur le comité Patrimoine et Aménagement d’Héritage Montréal depuis 2018.odworking, Philémon Gravel has spent the past 10 years working in alternative real estate, social economy, and heritage preservation. As co-founder and executive director of Entremise for eight years, he played a key role in launching and implementing numerous collective infrastructure projects, honing his expertise in project management, partnership development, financial structuring, and social innovation. Through his involvement in SURCY, Philémon aims to support the growth of circular economy practices in Quebec’s construction and real estate sectors.
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Juhi Sohani est une consultante en communication stratégique et en gestion du changement qui aide les organisations et les individus à communiquer des messages en accord avec leurs valeurs et à conduire efficacement le changement. Son approche met l'accent sur l'importance du lien avec la communauté, en donnant la priorité aux voix de ceux qui sont au cœur du travail.
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M'Lisa Lee Colbert est une spécialiste des sciences sociales et une praticienne urbaine, titulaire d'une licence en sciences politiques de l'Université Concordia et d'une maîtrise en études du développement mondial de l'Université Queen's. Elle a travaillé en Amérique du Nord, en Amérique latine, en Afrique et en Europe sur des projets de développement urbain et de développement durable. Elle a travaillé en Amérique du Nord, en Amérique latine, en Afrique et en Europe sur des projets de développement urbain et de durabilité. En tant que fondatrice d'URBNG (Urban Being), elle se concentre sur des projets sociaux et écologiques à fort impact, dont Le JRDN, un jardin urbain et une épicerie qui améliorent l'accès à la nourriture locale. Son travail a valu à URBNG d'être reconnue dans le cadre du Seeding the Future Global Food System Challenge, l'un des 10 gagnants sur 900 candidatures dans le monde.
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Suzanne Faiza est urbaniste, praticienne en finance communautaire et chercheuse, basée à Montréal (Tiohtià:ke), Canada. Elle occupe actuellement le poste de Gestionnaire de connaissance chez Tapestry Community Capital, où elle développe des connaissances sur la finance communautaire et les obligations communautaires à travers la recherche, l’éducation et la défense des politiques. Elle travaille à établir les partenariats stratégiques nécessaires à cette mobilisation des connaissances.
L’ensemble du travail de Suzanne vise à construire une alternative solide aux paradigmes économiques actuels : une économie sociale et solidaire florissante.
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Annie-Pier est une entrepreneure sociale, membre de la communauté LGBTQ+ et une militante pour le logement sans but lucratif et abordable. Elle est cofondatrice de Territoires solidaires, un organisme à but non lucratif dédié à la création et à la gestion de fiducies foncières communautaires au Québec. Annie-Pier possède plus de 15 ans d’expérience dans le secteur privé de l’immobilier en tant que directrice des ventes, aidant les courtiers et les grands promoteurs de Montréal/Tio’Tia:ke à définir et atteindre leurs objectifs. Aujourd’hui, elle accompagne les communautés et les parties prenantes dans la décommodification de l’immobilier grâce à l’innovation et à des partenariats stratégiques.
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Leyla est une travailleuse culturelle qui vit sur le territoire du peuple Lkwungen, également connu sous le nom de Victoria, en Colombie-Britannique. Elle a passé ses années de formation à Montréal en participant au mouvement étudiant et en obtenant un diplôme en théâtre et développement à l'Université Concordia. Elle a travaillé dans des organismes de services artistiques et des lieux de diffusion à Montréal et à Victoria, et se passionne pour la création et le maintien d'espaces communautaires qui favorisent l'aisance et la connexion. Elle possède des compétences en leadership à but non lucratif, en conception de systèmes, en infrastructure numérique et en rédaction de demandes de subvention. Elle est également passionnée de poterie et de roller derby.
FAQ
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Brique par brique a procédé à une planification financière approfondie afin de s'assurer que le principal des obligations puisse être remboursé aux investisseurs à l'échéance. La note d'information et le plan d'affaires contenant tous ces détails vous seront envoyés lorsque vous remplirez le formulaire de demande d'achat.
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De nombreuses autres entreprises sociales et organisations caritatives à travers le Canada ont utilisé avec succès le financement communautaire et les obligations communautaires, notamment le Centre for Social Innovation, Guelph Trillium Waldorf School, Argonaut Rowing Club, Places for People Haliburton, Indwell Community Homes, Ottawa Community Land Trust, Hugh's Room Live, SolarShare, Earth Day Canada, Habitat for Humanity Guelph, 10C, et YWCA Toronto.
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Les détenteur-ices d'obligations peuvent demander le remboursement du principal des obligations en cas de difficultés, sous réserve de la disponibilité de capitaux de remplacement et/ou de fonds au sein de l'organisation et à la discrétion du conseil d'administration.
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Les intérêts générés par une obligation communautaire sont imposés en tant que revenus d'investissement réguliers de source canadienne. Consultez un comptable fiscal pour votre cas particulier.
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Tapestry Capital Solidaire nous aidera à préparer, déposer et émettre les déclarations de revenus d'investissement T5/RL-3 et les enverra chaque année aux investisseurs par le biais d'un PDF électronique sécurisé en notre nom.
Partenaires de Campagne
Accompagné par Tapestry Capital Solidaire. Tapestry est une organisation nationale à but non lucratif qui développe le marché des obligations communautaires au Canada. En tant que consultants, ils guident les organisations à but non lucratif, les organisations caritatives et les coopératives tout au long du processus d'émission d'obligations communautaires.
À ce jour, Tapestry a aidé des émetteur-euses à travers le Canada à lever plus de 120 millions de dollars en obligations communautaires auprès de plus de 3,000 investisseur-euses.
Soutenu par l’ampli. L’ampli s’adresse aux gestionnaires d’entreprise, à leurs accompagnateurs et aux citoyens. Il offre des ressources adaptées aux besoins et au niveau de connaissance de chacun pour faciliter l’appropriation de la finance participative. L’ampli est une initiative du Chantier de l’économie sociale et du Réseau d’investissement social du Québec (RISQ).